Pocas cosas hacen perder tanto tiempo en un certificado de eficiencia energética como descubrir, ya en la oficina y con CE3X abierto, que falta un dato de la vivienda. Detectar ese dato a tiempo evita consultas y desplazamientos adicionales.

Esta guía recoge, en orden, los datos que conviene tener al terminar la visita. No sustituye al criterio técnico de cada caso, pero sirve como lista de comprobación antes de cerrar la puerta de la vivienda.

Antes de la visita: lo que ya puedes saber

Parte del trabajo se puede hacer sin pisar el inmueble, a partir de la referencia catastral:

  • Dirección normalizada y referencia catastral.
  • Año de construcción.
  • Superficie construida y uso del inmueble.
  • Cartografía y plano parcelario como apoyo para situar el edificio y preparar el croquis.

Usa estos datos como referencia previa, no como sustituto de las mediciones. La superficie construida catastral no equivale a la superficie útil habitable del cálculo. Contrasta la geometría y comprueba reformas, ampliaciones y cambios de uso.

Geometría: dimensiones y espacios

  • Número de plantas del edificio y planta en la que está la vivienda.
  • Superficie útil habitable y altura libre de las estancias.
  • Si hay garaje, trastero, patio o espacios no habitables en contacto con la vivienda.
  • Orientación de cada fachada. Contrasta la medición de orientación con cartografía; una brújula móvil puede verse afectada por interferencias y por su calibración.
  • Qué paredes dan al exterior, cuáles a otras viviendas, a la escalera o a locales no calefactados.

Envolvente térmica: muros, cubierta, suelos y huecos

La envolvente determina parte de la demanda energética y requiere caracterizar los elementos que delimitan el espacio certificado.

Cerramientos opacos (muros, cubierta y suelos)

  • Tipo de construcción: fachada de ladrillo, de piedra, con cámara de aire, prefabricada…
  • Espesor aproximado y presencia de aislamiento, si se puede comprobar (obra vista, catas, documentación del edificio).
  • Año de construcción o de la última reforma, que a menudo permite estimar la solución constructiva.
  • Tipo de cubierta: plana o inclinada, transitable o no.
  • Suelo en contacto con el terreno, con un local o con el aire exterior.

Huecos (ventanas, puertas y lucernarios)

  • Dimensiones de cada hueco o, al menos, de cada grupo de huecos iguales.
  • Orientación y en qué fachada se encuentra.
  • Material del marco, porcentaje de marco y presencia de rotura de puente térmico.
  • Tipo de vidrio: simple, doble o con tratamiento bajo emisivo.
  • Persianas, toldos, voladizos u otros elementos de protección solar.

Organiza las fotografías por tipología y asigna un identificador a cada hueco. Agrupa solo después de comprobar dimensiones, marco y vidrio; distingue orientaciones, sombras y protecciones solares cuando cambien.

Instalaciones: calefacción, agua caliente y refrigeración

  • Calefacción: tipo de equipo (caldera, bomba de calor, radiadores eléctricos, estufa…), combustible o energía, potencia y año aproximado de instalación.
  • Agua caliente sanitaria: si la produce el mismo equipo de calefacción o uno independiente, y su tipo (termo eléctrico, calentador de gas, aerotermia…).
  • Refrigeración: equipos de aire acondicionado, su tipo y potencia.
  • Energías renovables: placas solares térmicas o fotovoltaicas, si las hay.

La placa de características ayuda a identificar marca, modelo y los datos nominales que incluya. Completa la información con la ficha técnica del fabricante; potencia y rendimiento son datos distintos. Si es posible, hazle una foto nítida; luego te permite localizar el modelo exacto en un catálogo en lugar de estimar valores.

Fotografías: las justas, pero bien hechas

  • Cada fachada, completa y de frente.
  • Cada tipo de ventana, por dentro y por fuera si es posible.
  • Placas de características de los equipos de calefacción, agua caliente y refrigeración.
  • Cualquier elemento singular: aislamiento visible, patologías, ampliaciones.

Revisa antes de irte

Antes de abandonar la vivienda, repasa la lista con el borrador delante y comprueba que no queda ningún campo sin completar. Es la revisión más barata que puedes hacer: permite detectar una omisión cuando todavía puedes comprobarla.

Nota: esta lista es una guía general. La responsabilidad del criterio técnico y del cumplimiento de la normativa aplicable es siempre del técnico certificador.

Y si capturas los datos una sola vez

Mucho del tiempo que se pierde no está en la visita sino en el paso siguiente: pasar las notas al programa de cálculo. Herramientas como Cenertic están pensadas para que los datos se recojan directamente en el formato que luego se importa en CE3X, para continuar el trabajo en CE3X. Revisa el proyecto antes de calcular. Puedes conocer el flujo en Cenertic y CE3X.